CÂU CHUYỆN GIÁ THUÊ VÀ SỰ VẬN HÀNH CỦA THỊ TRƯỜNG

CÂU CHUYỆN GIÁ THUÊ VÀ SỰ VẬN HÀNH CỦA THỊ TRƯỜNG

“Giá này cao quá”, đây là một trong những câu chúng ta thường nghe nhất khi nói về mặt bằng thương mại. Và đôi khi, nhận định đó hoàn toàn có lý nếu nhìn từ bài toán của một người thuê cụ thể.

Nhưng thị trường lại có một cách vận hành rất riêng. Có những vị trí từng được cho là giá thuê quá cao, nhưng không lâu sau đó vẫn có một thương hiệu xuất hiện. Những tuyến đường mà vài năm trước còn khá nhiều lựa chọn, đến một thời điểm nhìn lại, những vị trí phù hợp cho kinh doanh gần như đã được lấp đầy.

Điều đó không có nghĩa mọi mức giá đưa ra đều hợp lý, nhưng nó cho thấy “cao” hay “thấp” đôi khi không thể chỉ đánh giá bằng một con số.

Với một thương hiệu, mặt bằng đó có thể vượt ngân sách, với một thương hiệu khác, chính lưu lượng, tập khách hàng, độ nhận diện, khả năng khai thác lâu dài hay chiến lược phủ thị trường lại khiến mức giá ấy trở thành một phần có thể chấp nhận trong bài toán kinh doanh.

Và khi nhu cầu tăng lên trong khi số lượng vị trí thực sự phù hợp không tăng tương ứng, thị trường sẽ tự hình thành một mặt bằng giá mới.

Ở góc nhìn của HTP Solutions, chúng tôi cho rằng câu chuyện giá thuê được nhìn rộng hơn: Vị trí này đang nằm ở đâu trong sự vận động của thị trường?

Bởi đôi khi, điều đáng quan tâm không phải là hôm nay người ta đang nói mức giá đó cao đến đâu. Mà là vài tháng hay vài năm nữa, còn bao nhiêu vị trí tương tự để lựa chọn?!

——————

Công ty TNHH Đầu Tư và Dịch Vụ HTP Solutions

0931 033 369 | Htpsolutions.vn